28 ноября 2022

В одном районе в Раанане

В одном районе в Раанане гораздо меньше беспокоятся о росте цен на аренду
После долгих лет проволочек государство решило инициировать проекты долгосрочной аренды ג'ורג ורור под наблюдением и управлением, и в 2016 году в центре Раананы был построен первый комплекс
■ Шесть лет спустя, наряду с арендаторами, которые наслаждаются тишиной и безопасностью, также есть немало претензий
■ "Долго-срочная аренда - это решение, но здесь мы почувствовали, что нас немного обманули".

Мы приехали в первый раз в прошлый понедельник, в полдень. Место было очень тихим, даже почти пустынным. Вскоре мы нашли свободное парковочное место и начали бродить между зданиями в поисках жильцов, с которыми можно было бы поболтать — и немного тени в изнуряющую жару.

В комплексе 14 зданий пяти- и шестиэтажных, с 238 квартирами разного размера, и они выглядят как гигантские кубики Lego, расположенные рядом друг с другом. Конструкция сборная, облицованная камнем, но чем-то напоминает жилье. С другой стороны, внешняя среда очень ухожена: здесь есть яркая зелень, газоны между зданиями, пасторальная пешеходная дорожка со скамейками для сидения и красивая детская площадка.

Мы приехали туда на фоне стремительного роста цен на аренду по всей стране, чтобы услышать, на что похожа жизнь в квартирах, сдаваемых в долгосрочную аренду, где арендная плата фиксирована и подписывается четким десятилетним или даже 20-летним контрактом. В конце концов, Rubinstein on the Park является первым районом в Израиле, созданным по инициативе правительства для долгосрочной аренды, и должен был ознаменовать начало столь необходимой революции на рынке аренды жилья в Израиле, на котором каждый арендодатель является королем, а каждый арендатор находится в его власти. наметьте путь для будущих проектов.

Микрорайон был создан около шести лет назад по инициативе Министерства финансов и жилищного строительства. Четверть квартир в комплексе сдается в аренду министерству жилищного строительства по низкой цене, а остальные — по свободным рыночным ценам, но на более выгодных условиях, включая долгосрочную аренду.

Чувство безопасности, обеспечиваемое крышей с фиксированной ценой, может повлиять на многие наши решения, от принятия рискованных решений о карьере до выбора учебных заведений для наших детей. В этом смысле проект в Раанане - это своего рода социальный эксперимент. Может ли долгосрочная аренда избавить израильских граждан от крысиных бегов, чтобы купить квартиру, где они находятся с того момента, как встали на ноги? Может ли это дать им безопасность, подобную той, которую ощущают люди, живущие в собственной квартире? Может ли это повлиять на цены на аренду в округе и немного умерить этот быстро развивающийся рынок?

После получасового блуждания мы, наконец, нашли доброго жильца, который предложил нам приехать позже. "Большинство жильцов здесь - родители маленьких детей, которые в данный момент работают, или бабушки, бабушки и дедушки, которые приехали жить вместе с внуками", - объяснила она. "Во второй половине дня детская площадка переполнена".

По ее рекомендации мы вернулись в этот район во второй половине дня, и действительно — комплекс выглядел по-другому. На лужайке, разделенной между зданиями, праздновали день рождения 5-летней девочки, многие жители гуляли по тротуарам с собакой или сами по себе, а детская площадка была забита маленькими детьми и их родителями. Свободного парковочного места, однако, не было. Атмосфера была молодой и энергичной, вдохновляющей на безопасность и спокойствие, как и во многих других районах, созданных в последние годы в Израиле.

Идея хорошая, применение меньше

Нетрудно найти свидетельства нестабильного положения арендаторов в Израиле, особенно в Тель-Авиве и его окрестностях, где спрос только растет, и особенно в последнее время. Владельцы квартир, которые по своему желанию повышают арендную плату, требуют непомерную арендную плату за заброшенные и старые квартиры, создают трудности с необходимым ремонтом квартиры, предъявляют к арендаторам в договоре разные и разные требования и могут принять решение не продлевать договор, как они того пожелают. Конечно, есть хорошие, порядочные арендодатели и арендаторы, у которых гораздо меньше денег, но, в конечном счете, на рынке, где спрос растет, а предложение низкое, власть находится в руках тех, кто владеет квартирой.

В прошлом году ситуация для арендаторов еще больше ухудшилась. Цены на жилье по всей стране выросли в совокупности на 16 процентов, а индекс потребительских цен вырос на 4 процента. В результате довольно много арендодателей объявили о повышении арендной платы на 20% и даже на 30% после продления.

Все это далеко от арендаторов квартир в комплексе Ra'anana, которые, согласно контракту, подписанному между застройщиком и государством, должны работать в тихом пузыре. "Может, я и живу в съемной квартире, но, по-моему, это моя квартира, потому что я живу здесь уже очень давно", - говорит Джордан, жительница по соседству и мать невесты, чей день рождения в то время отмечали. "Цена поразила меня, и я наслаждаюсь спокойствием долгосрочной аренды. Я слышал, что владельцы квартир в близлежащих комплексах уже требуют 8500 шекелей за квартиру с четырьмя спальнями, а я плачу чуть более 6000 шекелей, не имея права на участие в Министерстве жилищного строительства. Уровень садов здесь очень высок, атмосфера здесь великолепная, а люди замечательные. На самом деле у меня нет никаких жалоб."

В общественном саду мы встречаем А, новую иммигрантку с Кубы, которая живет в одной из квартир со своим партнером, маленьким сыном и свекровью. Она также очень довольна комплексом и тем фактом, что цены здесь комфортные и фиксированные. "Есть уверенность, - сказала она, - в будущем мы, возможно, захотим переехать в нашу собственную квартиру, но сейчас нам здесь удобно".

О популярности комплекса может свидетельствовать тот факт, что он практически не имеет оборота. "В прошлом году уехали 20 арендаторов, в этом году переехали только семеро. Некоторые купили квартиру или уехали за границу", ־ говорит Йонит Харел-Ядлин, управляющий комплексом строительной компании Rubinstein, добавляя, что, естественно, основная часть оборота приходится на лето.

Но после бесед со многими жителями комплекса вырисовывается более сложная картина. Идея создания комплекса для долгосрочной аренды правильная и правильная. Применение на местах, по крайней мере в этом случае, немного меньше. "Долгосрочная аренда - это решение, но мы чувствуем, что нас ужалили", - заключает один из арендаторов. Удивительно, но основную часть критики мы услышали от арендаторов, выигравших в лотерею Министерства жилищного строительства, а те, кто заплатил Рубинштейну по цене частного рынка, остались гораздо более довольны.

Долгосрочная аренда - это хорошо известное и признанное на международном уровне решение, особенно в государствах всеобщего благосостояния. Но в Израиле правительства годами тянули время, возможно, потому, что большинство израильтян предпочитают покупать квартиры, и поэтому они предложили решения в этом направлении, чтобы снизить цены на жилье. Другая причина, вероятно, связана с опасением правительственных учреждений, что не будет достаточного количества подрядчиков, желающих участвовать в такого рода тендерах из-за высокой стоимости финансирования каждого проекта или просто из-за того, что население арендаторов недостаточно интегрировано и недостаточно сильно, чтобы оказывать давление на правительства.

В любом случае, только в 2012 году, через год после социального протеста, Министерство финансов решило внедрить идею долгосрочной аренды, при которой подрядчик мог бы приобрести землю в желаемых районах по значительно более низкой цене, чем принято в этой области, и взамен арендовать четверть квартир в проекте соответствует требованиям Министерства жилищного строительства, долгосрочным и по контролируемым ценам, фиксированным и на 20% ниже - 25% от рыночной цены.


Зарегистрируйтесь или войдите что бы оставить комментарий.

Возврат к списку